中关村电子卖场漏洞太多：商铺租金飞涨(2)

　　值得一提的是该《规划》明确界定了未来西区将明确禁止进驻低端业态形式，包括小商户电子产品维修和销售、低端服装、低端餐饮等;电子卖场内将逐步建成品牌店，有展示、体验等服务;逐步淘汰现有柜台、摊贩式经营。

　　对此，政府也出台了相关支持政策，希冀以此带动商业体整改积极性。诸如，海淀区将对完成市场腾退的电子市场主办方给予财政扶持。以新进驻企业形成的区级财政收入为测算标准，前两年给予100%、后3年给予50%的奖励;对于新开设的品牌专营店，海淀区政府将给予一次性装修补贴，补贴标准为实际装修费用的50%，每个店面最高补贴500万元。

　　记者调查发现，个体商户普遍支持西区业态调整的改变，他们认为，前两年中关村电子零售市场混乱，缺乏监管，恶性竞争激烈，欺客宰客现象确实存在，这对中关村地区品牌造成了伤害，清退小个体，保留有实力的大代理商，有利于提升中关村地区商家信誉与品牌形象。

　　腾笼换鸟的尴尬

　　我们关注美好的变化，我们也关注当下的人们。尤其关注个体在时代转型背景下的喜怒哀乐。被清退的商贩他们的出路在哪里?人流越来越少、租金越来越高，那些依旧选择坚守卖场的个体，他们在做着怎样的考量?一边是抓大放小的整改、一边又是飞涨的租金，整改是否又在无意中被开发商利用成为涨价的“借口”?捅破的利益链条究竟应该如何分配?错位的监管机制如何到位?或许这更是政府未来应该思考的重心。

　　38万元的柜台费——

　　“变了味”的租金

　　从广西来的刘天一(化名)已经在中关村海龙卖场挣扎了4年。中关村的电子卖场犹如江湖，有人在这里发家，有人在这里蛰伏，混迹于此的侠客换了一拨又一拨，江湖依旧还是那个江湖。

　　刘天一说，4年中自己所在的3层，商户已经换了两轮。

　　这几年，刘天一从一名打工者摇身一变成为个体户——没有门窗、隔板，仅凭几张柜台拼接，便在靠近电梯附近的走廊中间圈起了一片自己的“地盘”，18平方米，代价是每月1.2万元的租金。这个租金是在去年鼎好涨租后确定的最终版本，今年的“新版本”还没有发布，不过从小道消息中他已经感到租金上涨是大势所趋。

　　尤其在整改的背景下，商户盼望着租金上涨赶走与他们竞争的小商户，却又揣度着自己是否能支付起上涨的租金。房租变化的信息不只局限在本商城中传播，周边商场租金的最新变化会马上在商户中流传开来，因为任何一个卖场租金的波动都有可能传导到自己所在的商场。

　　“海龙已经开始改造了，像这种十来平方米的精品间，已经由每年18万元涨到38万元。”刘天一的朋友指着记者身后的一排有玻璃门、紧靠墙体、有隔板的房间说，“我们的租金今年还要涨”。

　　刘天一指了指离电梯最近的一家店面说：“这家老板现在都不来了，带着老婆满世界旅游去了。我们这里许多老板不做了，有的回老家了，还有的放贷去了。”

　　记者在网上以普通租户的身份向一位出租鼎好柜台的商户咨询，他出租的商铺9平方米，每日租金330元。核算下来，一个月将近1万元。他告诉记者，价钱这么高是商场的租金本身就高，鼎好去年租金上涨了15%左右，今年又涨了5%左右。他说：“这个价钱绝对公道，你不会亏，对面的海龙精品店20平方米的门面，每个月的租金已经上涨到了5万-8万元。”

　　“这么贵!”这位商户在听了记者对租金的抱怨之后，建议记者，“如果你实力小，可以去科贸，从鼎好搬出来的商户，许多都去了科贸”。

　　记者随后来到了海龙一探究竟。海龙5层已经装修完毕，空气中弥漫着建材的刺鼻气味，与原来比商业环境变得干净、整洁，大厅井然有序，商户也明显少了一些，每家的场地比原来宽敞不少。随后记者来到4层，整个楼层都在装修中，商户和物业正忙着“丈量”自己的“新地盘”。记者了解到，这些商户重新划分了经营场所位置，每家面积也略微变大了，整个楼层都要重新装修，采购全新的柜台橱柜，与此同时，租金也进行了调整，不过这些商家非常警惕，记者始终没能了解到租金的细节和行情。

　　小商贩的游击战——

　　“不干净”的撤退

　　一位业内人士告诉记者，商场的业态调整很直接也很明白，就是逐步清退小商小贩小个体等低端零售业态。

　　但事实上，并不是这么简单。往往最终变成，能拿出大钱的大商户留了下来，没有实力的小商户只能和商场说拜拜。

　　就拿海龙来说，此前媒体报道，海龙电子城已经开始对6层以上原本用于中关村商户办公的区域进行调整，引入一些创新型企业，目前商户撤离已经基本完成。

　　记者在现场也确实看到海龙在走廊墙上张贴的告示：“8层以上为办公场所，非商业经营，购买电子产品请到1-6层海龙电子商城。”

　　实际情形并不乐观，记者坐电梯到8层，出电梯左拐，看到一位中年男子站在“丁字路口”前叫喊：“卖场在里面”，他左手指了指前方，部分搭乘电梯的人跟随他的指示前往。记者向走廊深处走去，走廊两边的玻璃门内确实有个别企业作为写字间，但很多还是楼下电子商品销售的办公地点，还有部分企业把电子产品放在大门入口处的橱窗中，以便顾客一眼就能看到商品。

　　看来，零售商户并没有如物业宣传的改造结果那样，走得“干干净净”。

　　究其原因，一位业内人士告诉记者，商户的租金普遍比写字楼要高一些，政府也没有实打实的资金补助，所以商场不可能把卖场承租户都赶跑。另外，一些商户嘴上承诺在写字楼层做品牌展示，但很难对他们偷偷售卖电子产品进行监管。

　　西区业态升级档案

　　鼎好：1-5层未有明显变化，6、7层即将停业装修，商户陆续撤离，8、9、10层已经停业，等待装修。11层以上清退小企业，引进大企业。

　　中关村e世界：未有明显变化，部分摊位停业整顿。

　　太平洋数码广场：整楼停业，准备装修，未来去向不明。

原文转自：http://www.ltesting.net